文章阅读关键词：养老地产发展、养老型地产
原标题：养老地产乱象丛生，我们需要这样一个先行者
文章摘要：后期金秋控股集团的2.0智慧养老机构还会入驻产业园内，主要服务小区业主；；万科的智汇坊、幸福家，保利的和熹生活会等，它们主要是为社区老人提供离家近的养老服务；
养老地产“乱象”丛生，我们需要这样一个先行者
▲示意图
随着我们年龄的增长，结婚生子之后很多人都会选择和父母住到一起。
但是和父母住在一起，又会遇到各种各样的麻烦，并且还没有很好的办法解决，最终只能默默的忍受。
比如老人沐浴洗澡就不是一件容易事，出去洗，又大多标明“老人洗浴须有家人陪同”。
在家洗，又担心老人偶尔出现摔倒的情况。众所周知，老人的身体机能远不如年轻人，摔倒已成为他们生命最大的威胁之一。
自己为老人洗，不仅不专业，还经常没精力和时间。
更重要的是，还有说不出口的尴尬：因为性别的限制，儿媳或儿子有时候不方便帮助老人洗浴。
长时间不洗的话，老人身上难免会有味道，不仅影响家人相处，也不利于老人的身心健康。
老人洗澡难，虽是一件小事，但窥一斑而见全豹，如何让父母幸福的度过晚年生活？已经是困扰中年人的一大难题。
01.
▲示意图
回答这个问题前，不妨先看一组数据：截止2019年底，我国60周岁以上的老龄人口数量达到2.54亿，占总人口的18.1%。其中65周岁及以上的老龄人口达到1.76亿，占总人口的12.6%。
相比2018年的11.9%，再增加0.7个百分点，离14%的深度老龄化门槛越来越近。
那么这么多老人有多少可以接受到抚养呢？
相关数据显示：2019年，我国老年抚养比为19.6%，较上一年度的16.8%，增幅2.8%，为11年来最大。
而2009年，我国老年抚养比为11.6%，到2018年的16.8%，8年时间我国老年抚养比仅增加7.2%。
毫无疑问，现在老年抚养比已呈现加速增长的趋势。
（老年抚养比是指人口中非劳动年龄人口数中老年部分对劳动年龄人口数之比，用以表明每100名劳动年龄人口要负担多少名老年人。）
根据世界卫生组织预测，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的的国家。
可以预见，未来我国养老形势将会非常严峻。
02.
那么问题来了：在中国，我们将如何养老？
其实面对庞大的老年人群体，国家也一直有政策出台。
早在2013年，国务院办公厅就发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出要积极应对人口老龄化，加快发展养老服务产业，不断满足老年人持续增长的养老服务需求。
在此后的六年时间里，中央及地方又密集出台了各项政策以支持养老产业的发展。
到了2019年，国务院办公厅又印发《关于推进养老服务发展的意见》，关于养老提出了诸多落到实处的意见。
由此可见，政府高度重视，频发政策鼓励养老产业的发展，特别“十三五”之后，养老产业经官方盖章批准进入快车道。
而各大房企也是踊跃入局，发力养老产业，据不完全统计，目前已有万科、恒大、保利、泰禾、远洋、金地等知名房企发力养老板块。
数据显示，2019年中国养老产业市场规模达6.91万亿元，增长率为5.2%。艾媒咨询分析师认为：
在多方需求的驱动下，中国养老产业市场规模将会保持相对稳定的增长态势，到2022年预计突破10万亿元。
政策上的大力支持，再加上前景广阔的市场，怎么看养老地产都是充满了机遇。
事实也的确如此。
但整体而言，我国的养老业还处于起步阶段，所有的一切都需要摸着石头过河，或借鉴国外、或自己探索。
所以，房企做养老，是做地产+，还是转变开发思维做运营服务，如何盈利等都是入局需要考虑的问题。
▲乌镇雅园内的白马湖
虽然目前国内养老项目不少，成功的却不多。仅有的几个能叫得出名字的，也是因为特色鲜明，才被人熟知。
比如，绿城的乌镇雅园，它属于那种具有休闲旅游特色的主题养老；万科的智汇坊、幸福家，保利的和熹生活会等，它们主要是为社区老人提供离家近的养老服务。
比如为空巢家庭或者术后需要康复的老人提供护理、康复、生活照料服务，也有长期床位的入托服务。
可见，用心去做还是能做好的，毕竟世上最怕的就是“用心”二字。然而，不是每个开发商都有这样的魄力和实力。
庆幸的是，在咱们河南省，还真有一个。
这便是金秋控股，一个扎身养老地产多年的开发商。
据说金秋在养老地产行业里属于领航者，口碑还不错，在和同行聊天的时候也多次听他们提起。
但，究竟有多好，耳听为虚眼见为实。
带着这份好奇，我们开始了探索之旅。
03.
▲安阳金秋九里庭院大门实景图
第一站，安阳金秋九里庭院。
说实话，在我们去看这个项目之前，我们潜意识中对养老地产的看法就是一个扩大版的“托老所”。
但看完安阳金秋九里庭院之后，只有“震撼”。它不仅改变了我们对养老地产原有的认识，同时对养老这件事也有了更多的了解。
这个项目总占地700余亩，投资18亿元，规划养老床位超过900张，适老化住宅2000余套。
并且还配套有医疗门诊、康复医院、护理中心等医疗设施，还有老年大学、休闲农庄等养老设施，丰富长者退休生活。
项目正在运营的重阳悦舍长者服务机构是国内一流，中原地区首屈一指的养老机构，也是我们此行的终极目的地。
为了做好这个机构，金秋控股不仅引进了经国际JCI标准认证的台湾运营管理团队，还聘请台湾的林桂莲博士担任院长并常驻。
▲重阳悦舍大厅实景图
进到重阳悦舍首先看到的就是“以长者为尊、以服务为荣、以悦舍为家”这15个大字。
对此，负责人说，“人生就是一个轮回的过程，比如我们从小时候的蹒跚学步，到老时借助工具恢复步行能力；小时候的顽皮淘气，到老时同样也是如此。”
所以，我们在服务老人的时候应该学会换位思考，充分尊重他们；我们不能要求老人按照自己的预想去做一件事，而应该学会站到老人的位置思考。
▲重阳悦舍走廊实景图
一个养老项目做的好不好，管理者是否用心，往往体现在细节上，比如：
为了方便老人休息，园区内就放置了很多沙发；
除了医院，园区里面几乎任何一个地方都设置有扶手；
机构办公室在一楼入口处，方便老人以及家属更快找到；
食堂的椅子前腿安装有轮子，靠背设计有空隙，方便老人拉开；
房间门口设置有置物架，可以放一些花或者其他方便老人识别、记忆的物品。
……
▲重阳悦舍房间实景图
除此之外，其中最让我们惊诧和佩服的一点是：在整个园区以及老人房间内你闻不到任何异味。
这一点在养老机构里面真的很难得，同时这也是我们判断一个养老机构是否专业、用心的重要依据。
负责人还告诉我们，老人最大的“敌人”就是大把的闲暇时间。
从退休前的忙碌工作到退休后的无所事事，巨大的落差如果没有相应的爱好和具体的安排，大多数老人会觉得日子太漫长难以打发。
所以机构每天都给老人们安排各种娱乐活动，让他们的生活变得充实而快乐。
▲老人书画作品和手工制品实景图
比如手工制作、歌唱比赛、乒乓球赛、看电影等，同时机构还配备有棋牌室、康复室、理疗室、理发室等，在老人消磨时间的同时，还可以享受到按摩、康复锻炼等服务。
经过这次探索之旅，让我们了解养老地产运作模式的同时，也更明白了做养老地产的不易。
因为，做养老服务你必须要打心底的热爱这个行业，享受服务过程中带来的快乐和成就感。
否则，你的存在不仅是对养老地产的亵渎，对老人来说更是一种“灾难”。
参观途中，还听一个老人说他家里即便有3个保姆，但还是感觉没有在这里（重阳悦舍）住着舒服。
相信这就是对金秋养老服务最高的赞美吧。
了解完安阳金秋九里庭院，再给大家说一说金秋控股。
该公司成立于1998年，经过20余年的发展，现在已经形成以健康养老、全龄社区开发为核心，以股权投资、大宗商品供应链为核心业务的多元化大型企业集团。
目前金秋控股产业遍布全国，主要涵盖养老社区、康复医院、养老机构、健康产业基金等。
而安阳金秋九里庭院作为金秋控股的标杆性养老地产项目，自面世以来就受到业内外的诸多好评，口碑极佳。
04.
如今，金秋控股带着升级版的金秋九里庭院来到了郑西宜居健康城。
▲郑州金秋九里庭院效果图
作为金秋于郑州的第一个项目，它不只是简单复制安阳项目的硬件和服务，更有着属于自己的特色。
业主食堂：该食堂不对外开放，仅对业主和养老机构的会员使用。
其可以提供定制餐饮服务，比如糖尿病患者的糖尿病餐、高血压患者的高血压餐等等，还有各种各样的营养食谱。
对于有特殊需求的业主，还提供送餐上门服务。后期不管是业主平时家庭聚会亦或者亲戚好友聚餐都可以在业主食堂进行（设有包间），安全卫生又实惠。
四点半课堂：为了填补孩子放学早的2小时“管理真空”，解除业主作为家长的困扰。
社区内设置有“四点半课堂”，低年级学生放学之后，可以直接在这里做作业、看书、做游戏、结交新朋友。
高年级的孩子还能享受到专业老师的看管辅导，在减轻孩子学业负担的同时，也减轻了业主辛苦一天还要辅导孩子作业的压力。
日间照料中心：后期日间照料中心会设置在社区内部7#楼的二层，面积约200多平。
这是专为业主提供日常养老设施和服务的场所，里面除了会配置适老化康复复健设施，还提供专业的中医理疗医师以及其他适老化服务。
另外，社区还配备有智能化养老服务体系、完善的洗浴服务体系等，从生活的方方面面给老人提供帮助和便利。
05.
▲郑州金秋九里庭院区位图
郑州金秋九里庭院整体规划西至京城东一路、东至棋源路、北至健康北一路、南至健康大道。
▲郑州金秋九里庭院整体鸟瞰图
该项目是金秋控股集团在郑州投资建设的第一个全龄型幸福住区，特色是养老休闲养生服务。
郑州金秋九里庭院不仅是郑州第一家专业的高端养老机构住区，还是河南首家“全国智能化养老实验基地”。
项目总占地约110亩，总建筑面积约20万㎡，其中超过一半的地块以人工智能产业引入与开发为主。
后期金秋控股集团的2.0智慧养老机构还会入驻产业园内，主要服务小区业主。
其余地块则会配备一些容积率不到2.5的住宅，只规划2栋洋房和5栋小高层，仅600多户。
项目紧邻健康大道和棋源路，约2分钟可上陇海快速路，约10分钟上绕城高速。
公共交通方面除了郑上2路、荥阳9路公交，周边还有在建的地铁10号线和规划中的21号线。
社区内部自建幼儿园，周边还有郑州一中附属小学、郑州一中、荥阳二中等；医疗方面，周边有郑州市骨科医院、市人民医院、市妇幼保健院（均在建）等。
项目所处区域作为郑州宜居健康城，在生态方面优势更为突出，一河、八公园环绕项目四周。
▲郑州金秋九里庭院周边生态配套
产品方面，郑州金秋九里庭院设计有建面约101-140㎡小高层和洋房。
▲113㎡户型示意
其中113㎡三房，三开间朝南设计，客厅、卧室一体大阳台设计，观景、采光俱佳。
两个卫生间均为三段式设计，并且主卫还可以根据需要改造成衣帽间，实用性更强。
▲140㎡户型示意
140㎡四房南北通透，三开间朝南设计，后期还可以根据需要把餐厅和书房位置调换，改成四开间朝南。
另外，这个户型还是南北双阳台设计，后期北侧阳台可以晾晒衣物，南侧则可以作为纯粹的观景阳台。
06.
时间，把我们从小孩变成大人；
把大人变成老人；
同时，猝不及防地踏入为父母养老的大军。
并在探索如何让父母幸福养老的路上跌跌撞撞，甚至走了不少的弯路。
▲郑州金秋九里庭院住宅效果图
同样，在养老地产这件事上，房企们也做过许多尝试，有的在尝试中逐渐走偏，有的则坚守初心，不断探索。
金秋控股集团作为养老地产的领航者，一直坚守做养老的初心。
如今，这份初心正以金秋九里庭院为依托，在郑州最康养的宜居健康城，带着高端养老住区的使命前行。
相信，金秋将复制并改进自己的成功经验，而后幸福每个家庭。
