原文标题：深度解析：养老地产市场现状（上）
为您提取本文阅读重点：养老产业宏观环境分析、养老房地产
文章作者：派博智慧养老
01
现今养老服务业群体类型
养老服务形态我们可以大致分为三个板块。
第一个是机构养老，它包含了护理院、康复院以及养老服务机构，甚至老年残疾人托养中心也可以界定为养老机构。
第二个是社区嵌入式的养老机构，类似幼儿园的模式。但是嵌入式的养老机构床位他的特点是床位不多，且物业一般是租赁的或者政府提供的场所。
同时，社区嵌入式的养老机构床位，还会承载一部分的居家养老服务，也就是第三个板块：居家养老服务。
我们曾经分析过居家养老服务的特点与模式，发现居家养老服务的过程中，老人的诉求是比较多元的。
大概了解现今养老服务业群体类型后，我们回到今天的主题“养老地产的市场现状”。
派博生命科技总经理陈总表示，现今的养老地产市场中，充斥很多各种各样的地产养老模式，但无论从国内还是国外来看，能称之为翘楚的并不多。
02
国内养老地产现状
陈总以在养老行业十余年的经验，表示目前在国内的养老地产市场中，能够做到行业标杆或者是标准模式的其实不太多。
无论是国企、央企还是民企的介入，都还没有出现特别成熟、可复制的养老地产服务模式。大多数存活下来的，都各有各的特质。
举两个简单的例子。
1）湖南康乃馨
在2009年有一个湖南康乃馨，最开始是在一栋楼里做了一个老年医院，然后慢慢扩展老年护理院、老年公寓等项目，到现在规模已经很大了。
可以说，在国内让人印象比较深刻的民营产业，康乃馨算是不错的。
它的发展路径，其实就是我们养老地产在内地城市发展的一个模型。
先是抢先得到了一个较好的地段，拿到当地养老产业比较好的政策支持，然后进入市场的时间比较早，解决了当地老年医院的刚需，获得市场立足的根本。
2）万科随园嘉树之冠
大家都知道万科的物业管理、运营运维是做的不错的。
但现在十年发展下来，万科在大健康养老产业的情况并不算太好。
包括和我们合作的深圳万科，他们的南山区福利中心和福田区服务中心。
虽然在管理上很不错，但如果要求他们像地产商一样，以地产的模式，重资产去介入的话，是不成立的。
不成立的原因，也就是我们接下来说的，养老地产市场的供需情况。
03
市场诉求多元，服务难以标准
老人是最不像小孩的小孩。
一是老人喜欢呆在熟悉的环境里和熟悉的人去交流，不愿意接触到陌生的环境。
而小孩子相反，会特别喜欢新鲜的事物与环境。
二是随着老人的年龄不断增加，他所需的介护远超于婴幼儿、小孩的护理与照顾。
同时，老年人的介护过程中，需要注意的板块非常多且复杂。
单单是我们提到的“医、护、康、养、食、药、精神慰藉”七大养老服务板块，都要花费巨大的时间、人力与物力，对应板块服务人员的专业服务要求也更高。
而这恰恰就是，中国国内养老地产巨大的市场中，没有跳出一个头部养老地产品牌的重要原因。
再加上我们国家地域幅员辽阔，甚至文化、地域、气候、饮食、风土人情等等大不相同，导致我们的服务层面，很难做到标准化与体系化。
但进入一个产业，我们都希望能够实现连锁化、品牌化的经营。
那在养老产业未来发展的中长期阶段，会不会出现对标的行业或可持续的发展形态？
像之前我们常常会用酒店或者医院来和养老产业来举例、对比，因为酒店、医院他们已经有很多成熟的发展路径与运营模式。
如果养老产业在后续的发展中，没有明确这两点，便难以有一个新的突破。
那么我们该从哪方面下手，实现开拓产业良性发展路径，找到可持续发展的运营模式？
敬请期待下期文章《深度解析：养老地产市场现状（下）》
