通过这篇文章，您可以了解到这些问题：中国产业发展存在着什么问题、未来产业是指什么
原标题：莱研究 | 养老产业或是未来第一大产业，其中的商机在哪？
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23.38%！
据第七次全国人口普查数据显示，上海60岁以上人口占比达23.38%，是深圳的4.4倍、广州的2倍、北京的1.19倍！上海的老龄化程度已十分严重。
实际上，低生育率、低结婚率、老龄化问题近期频频登上热搜，人口问题已成为社会发展需要解决的重大问题。但从经济学角度看，养老产业是在未来有望取代地产成为中国第一大产业，其中蕴含着巨大的产业机遇。
一
四大养老产业，发展迅速同时痛点明显
居、养、乐、医是老人四大核心需求，衍生出了四大养老产业。
老有所居衍生出养老地产，包括养老公寓和养老社区等，目前以基础护理型为主，未来在半护理型、全护理型上还有很长的路要走；老有所养和老有所乐孕育出养老运营服务业，包含养老运营信息化、养老金融等；老有所医衍生出养老药品、用品及医养行业。
随着中国老龄化速度加快，中国正在大力推动养老产业发展。2020年，国家统计局正式发布《养老产业统计分类( 2020 )》，从国家层面给出养老产业统计范畴，包括养老照护服务、老年医疗卫生服务、老年健康促进与社会参与、老年社会保障、养老教育培训和人力资源服务、养老金融服务、养老科技和智慧养老服务、养老公共管理、其他养老服务、老年用品等12个大类。2020年，国务院及有关部委出台养老相关文件50+份,省级/城市层面出台文件和规划、战略等150+份。
图片来源：【艾媒咨询】
中国的养老市场空间巨大，发展迅速。据艾媒咨询数据显示，2019年中国养老产业市场规模达6.91万亿元。预计2021年市场规模将达8.78万亿元，到2022年将突破10万亿元。
与此同时，养老产业发展的痛点也十分明显。以上海为例，养老产业面临诸多挑战。
☆其一：养老服务发展不均衡。
一方面上海养老服务供给总增量不及老年人口增速，同时区域发展不均衡，市区养老机构数量固定，一床难求，而市郊的养老机构却又太偏远，床位空置率较高。另一方面，上海养老机构结构配置不合理，公立与私立养老机构之间的服务与价格差别较大，社会资本进入情况较差。
☆其二：医养资源不足
养老需要解决的一个重大问题就是医疗，但上海目前具备医疗功能的养老机构数量仍然较少，在医疗设备设置、服务内容、服务体系完备度等方面存在较大差别。
☆其三：养老保障体系发展不均衡
目前，我国已经初步建立起包括第一支柱基本养老保险、第二支柱企业（职业）年金、第三支柱个人商业养老在内的养老保障体系。虽然基本养老保险已经基本实现全覆盖，但总体保障水平较为有限。
据银保监会数据显示，截至目前60岁及以上老年人商业保险渗透率为41％。
二
上海破解养老“难题”，释放大量产业机遇
作为全国最早进入老龄化的城市，早在2019年11月，《上海市社区嵌入式养老服务工作指引》就已出台，推进“15分钟服务圈”布局。2021年3月20日，《上海市养老服务条例》正式施行，要全面实现15分钟养老服务圈布局，促进“长三角养老一体化”。
上海一直都在探索养老服务新模式，其中也蕴含着大量的机遇。
☆其一，金融服务养老产业，打通产业壁垒
“现在养老机构中大部分依然是小微机构，存在着盈利难、融资渠道难、融资渠道少、抗风险能力弱等问题，这就需要金融机构为此提供强有力的支撑。”上海市养老服务行业协会会长徐启华说道。
上海积极探索以金融服务养老产业，上海市养老服务行业协会金融服务专业委员会发布十项举措，其中提到加大协会养老产业信贷支持、拓宽养老产业资本融资渠道，支持养老企业境内外市场融资、加大养老服务产业投资力度等。
除此之外，上海各大银行也在加速布局，上海农商银行推出养老金融服务品牌“安享心生活”，打造百家养老特色主题网点；交通银行推出“交银养老”品牌，提出金融战略行动计划20条，围绕养老金金融、养老服务金融、养老产业金融三大领域展开，支持旗下子公司联合社会资本设立、参投养老产业基金等。
☆其二，科技赋能养老产业，智慧养老
上海市一直将“智能”元素嵌入机构、社区、家庭的养老服务，先后推出为老服务智慧平台、智能水表服务、上海智慧养老系统、为老服务一键通等。据上海市民政局数据，到2025年底上海将建成100个智慧养老院、1,000个数字化社区养老服务场所。
目前各大巨头纷纷积极加大养老板块布局，如中国太平2014年开始布局养老产业，打造的第一个项目是位于上海市浦东新区的“中国太平·梧桐人家”，项目总投资近40亿元，今年又斥资10亿在上海开首家康复医院；太保在2020年完成首期养老不动产百亿投资布局，上海东滩、上海普陀养老基地也连续动工；国寿设立国寿大养老基金，重点聚焦持续照料退休社区、城市核心区医养综合体、精品养老公寓等实业资产，布局康复、医养、医院、健康医疗大数据、健康产业园等养老产业链上下游的优质资源。2021年上半年，国寿大养老基金在京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等战略区域已启动多个养老养生项目。
图片来源：【有态度的精蒜湿】
除此之外，众多地产巨头如万科、保利、复星也纷纷试水养老地产。2015年，上海万科推出“申养”品牌，建立了社区养老、照护机构、长者公寓、护理医院等四大产品线，今年10月，上海万科首个养老地产项目“智汇坊”落地；保利地产旗下养老机构“和熹会”在上海深耕已久，2017年首个“嵌入式”社区养老机构——“保利·慧享福”项目落地；8月23日，世茂服务与椿熙堂达成合作协议，将受让其56.36%股权，共同发展居家养老服务业务。
据《大健康时代新机遇：未来生活的前置思考》报告显示，养老产业近5年来融资已达60亿。
李理
Li Li
莱坊上海办公楼服务和投资部高级董事
“如果说险资布局养老板块是结构性“刚需”，那么机构和开发商踏足该板块则可为市场和险资提供更多的选择。普遍而言，目前养老项目仍涉及牌照限制，所以在进行存量改造或开发项目的同时还需和当地政府进行充分预沟通。就一线城市高端养老项目，我们理解其对于规模有一定的要求，单体项目需突破200个床位，且从区位来讲优选覆盖医疗资源的核心区域，而其对应的配套也将至少占项目总面积的10%（配套包括但不限于医疗支持、泳池及活动区域等）。
我们认为养老板块可能仍需一段时间尚能实现自给自足自循环，这可能需要通过影响终端用户的认可度和接受度，从而决定什么类型的养老项目适合哪些类型的城市，因“地”而制宜。”
